Makler
Haus verkaufen ohne Makler- so gehen Sie vor
Wenn Sie unnötige kosten sparen wollen, können Sie ihr Haus auch ganz ohne Makler verkaufen. Sie können sich Ihr nötiges Wissen entweder selbst erarbeiten oder Sie verkaufen Ihr Haus/Wohnung direkt an wir-kaufen-ihr-Haus -ganz ohne Gebühren.
Wir zeigen Ihnen wie Sie ohne unzählige Besichtigungen, Ihr Haus schnell und kostenlos verkaufen. Zudem zeigen wir Ihnen im Detail, worauf Sie beim Hausverkauf ohne Makler achten sollen.
Was muss ich tun, wenn ich mein Haus verkaufen will?
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Wert der Immobilien ermitteln
Zunächst einmal wollen Sie bestimmt wissen, wie viel Ihr Haus wert ist. Der Wert ist zum einen wichtig, damit Sie selbst eine gute Einschätzung haben, zum anderen, damit Sie ihr Haus auch zum idealen Preis anbieten können.
Um das Haus gut verkaufen zu können, sollten Sie den Preis nicht zu hoch ansetzen, da sich sonst die Immobilie nicht gut verkaufen wird.
Exposé und Anzeige erstellen
Ein ordentliches Exposé ist notwendig, um Ihr Haus später über eine Anzeige verkaufen zu können. Dieses sollte Informationen und Bilder vom ganzen Haus enthalten. Notwendig sind professionelle Texte, welche gut klingen sollten und Bilder, die eine gute Qualität haben. Unter gewissen Umständen lohnt es sich sogar, das Haus mit Mietmöbeln auszustatten, um den Verkaufspreis zu steigern.
Überlegen Sie sich genau, zu welchem Zeitpunkt Immobilien der Art Ihres Hauses am besten verkauft werden und wo Sie die Anzeige aufbringen wollen.
Wenn Sie mit Ihrer Anzeige gezielt einen Käufer ansprechen, ist es wahrscheinlicher einen guten Verkaufspreis zu erzielen.
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Unterlagen besorgen
aktuelle Unterlagen zu eingetragenen Grundschulden
Baugenehmigungsurkunde
Lageplan mit Flurkartenauszug
Baubeschreibung
ggf. Abnahmebescheinigung
Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
Nutzfläche und Umbauter Raum bzw. Brutto-Rauminhalt
Berechnung der Wohnfläche
Aufstellung über Instandhaltungs-/Modernisierungsmaßnahmen
Verbraucherausweis
Handelt es sich bei der Immobilie um ein Mehrfamilienhaus, kommen außerdem folgende Unterlagen hinzu:
Betriebskostenaufstellung der letzten zwei Jahre
Teilungserklärung
Nachweis über Wohn- und Nutzungsrechte
Sanierungsvermerke
Auszug Baulastenverzeichnis
Originalkaufverträge
Eigentümerversammlungsprotokolle
Beachten Sie auch, dass bei einem denkmalgeschützten Haus weitere Papiere hinzukommen.
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Kommunikation mit Interessenten
Wenn Sie eine Anzeige erstellt haben, werden sich welche bei Ihnen melden. Dazu empfiehlt es sich, so zeitnah wie möglich zu antworten und alle möglich gestellten Fragen zu beantworten. Interessierte können anschließend zu einer Besichtigung eingeladen werden.
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Besichtigungstermine durchführen
Meisten benötigen Sie mehrere Besichtigungen, um Ihr Haus zu verkaufen. Wichtig ist ein angemessenes Fachkenntnis über Ihr Haus, um mögliche Fragen zu beantworten.
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Verkaufspreis verhandeln
In der Regel versuchen potenzielle Käufer noch etwas am Verkaufspreis zu machen. Daher empfiehlt es sich, den Kaufpreis etwas höher anzusetzen, um anschließend etwas runterzugehen. Dies ist jedoch keine Pflicht.
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Kaufvertrag ausarbeiten
Wenn Sie sich mit dem Käufer geeinigt haben, müssen sie einen Kaufvertrag erstellen. Diesen können Sie mit eigenem Wissen erstellen oder Sie lassen diesen von einem Profi erstellen.
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Termin beim Notar
Ein Notartermin ist notwendig, um den Verkauf offiziell zu machen. Verkäufer und Käufer müssen dort den Vertrag unterzeichnen.
Sollte ich mein Haus mit oder ohne Verkaufen?
Vorteile/Nachteile eines Maklers
Vorteile:
Ermittelt den Wert einer Immobilie und stellt Sie auf Immobilienplattformen ein
Führt Besichtigungen mit potenziellen Käufern durch
Besorgt eventuell sogar fehlende Unterlagen
Nachteile:
Fehlende Diskretion: Immobilie wird meist öffentlich präsentiert
Viele Besichtigungen
Preisverhandlungen mit potenziellen Käufern
Verlangt einen Anteil des Verkaufspreises
Warum Haus mit Makler verkaufen?
Der Makler kümmert sich um die Wertermittlung Ihrer Immobilie, erstellt ein Gutachten und kümmert sich um die Anzeigenschaltung. Zudem kümmert dieser sich um die Terminierung der Besichtigungen und besorgt fehlende Unterlagen oder sonstiges.
Warum nicht mit Makler verkaufen?
Der Makler stellt Ihr Haus meistens auf den gängigen Immobilienplattformen ein. Daher kann der Verkaufsvorgang indiskret sein.
Auch mit einem Makler kommt es zu Preisverhandlungen. Dies empfinden viele als sehr mühsam.
Hinzu kommt, dass man nicht vergessen darf, dass ein Makler nicht umsonst arbeitet. Berechnen Sie also diese Kosten auf jeden Fall mit ein.
Wohnung verkaufen ganz ohne Makler
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen wollen, ist ein Immobilienmakler zunächst einmal ein guter Ansprechpartner. Jedoch entscheiden sich viele aufgrund der hohen Maklerprovision und der vielen Besichtigungen, gegen einen Makler.
Sie brauchen nicht zwingend einen Makler und können den Verkauf der Immobilie auch selbst leiten.
Dies beansprucht jedoch eine Menge Zeit und Mühe.
Immobilienbewertung
Um den Immobilienwert herauszufinden, müssen Sie entweder einen Gutachter beauftragen oder Sie nutzen den kostenlosen Immobilienbewerter auf unserer Online-Website.
Damit können Sie sich einen persönlichen Eindruck machen, wie viel Ihre Immobilie wert ist.
Wie funktioniert der Immobilienwertrechner?
Um den Wert der Immobilie zu ermitteln, werden einige Angaben benötigt.
Dabei wird die Art des Hauses oder der Wohnung angegeben.
Die Anzahl der Zimmer, Baujahr, Heizungsart und die Wohnungsfläche sind wichtig.
Verfügt Ihre Immobilie über einen Keller? Was hat Sie für eine Ausstattung?
Welche Fenster, welcher Boden? Gibt es einen Aufzug? Verfügt Ihre Immobilie über einen Stellplatz?
Wie lautet die Adresse? Vermietet oder selbst bewohnt?
All diese Kriterien werden benötigt, um in nur wenigen Minuten den Wert zu ermitteln.
Wofür wird eine Immobilienbewertung überhaupt benötigt?
Der Wert Ihrer Immobilie ist daher wichtig, damit Sie Kaufinteressenten beim Inserieren Ihrer Immobilie weder abschrecken noch skeptisch machen, sollten Sie sich vorher den Immobilienwert Ihrer Immobilie angeben lassen.
Eine andere Form der Immobilienbewertung ist die Wohnmarktanalyse, die vor allem für Kapitalanleger relevant ist.
Immobilien online oder mit Gutachter bewerten?
Die online Immobilienbewertung ist eine kostenlose und schnelle Möglichkeit, den Wert der zu verkaufenden Immobilie zu berechnen. Das macht diese Methode zu einer guten Alternative zur kostenintensiven und aufwendigen Immobilienbewertung durch ein Wertgutachten.
Jedoch ist wichtig zu erwähnen, dass die Onlinebewertung nur eine Orientierung ist. Ein Makler oder Gutachter, kann eine genauere Bewertung Ihrer Immobilie vorzunehmen. Allerdings entstehen dort wiederum kosten und es ist zeitintensiver.
Reicht die Onlinebewertung beim Immobilienverkauf aus?
Eine Onlinebewertung gibt Ihnen nur einen ersten Eindruck vom Wert. Daher empfiehlt es sich nicht, sich darauf basierend den Kaufpreis zu bestimmen. Durch Unterlagen und Information, sind wir in der Lage den Kaufpreis genauer zu bestimmen.
Dann kaufen wir Ihre Immobilie auch gerne ab, um Ihnen Besichtigungen und die Maklercourtage.
Welche Faktoren beeinflussen den Immobilienwert?
Entscheide Faktoren sind zum einen die Lage, der Zustand und das Alter.
Die Lage ist ein wichtiger Faktor bei der Immobilienbewertung. Dabei spielt die unmittelbare Umgebung eine große Rolle. Die Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Erziehungsstätte und Einkaufsmöglichkeiten, sind dabei ein wichtiger Faktor. Zudem kommt es immer drauf an, in welcher Region oder Stadt sich Ihre Immobilie befindet.
Der Zustand und das Alter der Immobilie ist ein weiterer wichtiger Faktor bei der Immobilienbewertung. Hier werden beispielsweise der Zustand des Mauerwerks, die Dämmung, die Dachisolierung und die Beschaffenheit von Fenstern, Türen oder Leitungen beurteilt. Auch technische Anlagen und die Heizanlagen werden hier genauer unter die Lupe genommen.
Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen die Anzahl der Zimmer, hat die Immobilie einen Balkon? Besitzt sie einen Garten? Welche Art des Fußbodenbelags? Gibt es eine Einbauküche?
Wie kann ich den Wert meiner Immobilie steigern? Wie verkaufen Sie die Immobilie an uns?
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, um den Wert der Immobilie zu steigern:
Renovierungsmaßnahmen (v.a. Schönheitsreparaturen)
Sanierungsmaßnahmen (Mängel beheben)
Modernisierungsmaßnahmen (z.B. Modernisierung der Bäder)
Energieeffiziente Heizanlagen installieren
Instandhaltungsmaßnahmen (Defekte vorbeugen)
Fassadendämmung verbessern
Sollten Sie dann Ihre Immobilie an uns verkaufen wollen, rufen wir Sie an und besprechen einen telefonischen Beratungstermin, an dem alle Informationen und Fragen ausgetauscht werden.
Sie hinterlassen uns Ihre Kontaktdaten und entscheiden, wann Sie Zeit für einen Besichtigungstermin vor Ort haben. Nach bereits 24 Stunden machen wir Ihnen dann ein Kaufangebot. Sollten Sie mit allem zufrieden sein, machen wir einen zeitnahen Notartermin. Im Anschluss unterschreiben wir den Kaufvertrag und zahlen Ihnen das Geld.